DOWNTOWN
AK Parti Türkiye’de 21 yıllık iktidarını vizyoner lideri Erdoğan ve Erdoğan’ın Belediyeciliği siyasi partilerin arka bahçesi yapmak yerine milletin hizmetkarı yapmasıyla sağladı ve korudu.
Erdoğan’ın örnek belediyecilik anlayışı Türkiye’de ‘AKBELEDİYECİLİK’ kavramının doğmasına neden olmuştu.
Bursa’da Doğanbey gibi kötü bir örnek olsa da AK Parti Kentsel dönüşüm projelerinin mimarıydı.
Uzun yıllar kent rantını o kentin mensuplarını paydaş yaparak kurgulayan ve kentsel dönüşüm projelerini sadece yıkıntı alanların dönüşümünden ibaret görmeyen bir anlayış hakimdi.
Bugün sizlere AKBELEDİYECİLİĞİN Osmangazi ilçesinde nasıl karalar bağladığını aktaracağım.
Seçimlere beş ay kala aklı başında hiçbir firma, kurum ve kişi böyle bir topun eksenine girmez. Çünkü iş alacağın, para kazanacağın bir dönem.
Ancak, bugüne kadar amasız-fakatsız-lakinsiz desteklediğim Erdoğan’ın mücadelesinin bu şekilde yok edilmesine gönlüm ve vicdanım razı değil.
Gelelim konuya…
2021 yılında Bursa Osmangazi İYİ Parti ilçe Başkanı Bursa kamuoyuna DOWNTOWN ile alakalı kişisel bir RANT usulsüzlüğü paylaşımı yapıyor.
Yapılan kamuoyu bildirisinin altında ilgili kişilere ve kurumlara kamuoyunun bilgilenmesi adına sorular soruluyor.
Şahsen merak ettiğim bu kritik sorulara cevap verilip, verilmediği?
Çünkü iddialar öyle üstü kapatılabilecek düzeyde değil ve şu an eski Bakan ve Bursa Milletvekili olan sayın Mustafa Varank’ın o bloklarda ikamet ettiği iddia ediliyor.
DOWNTOWN GERÇEĞİ
İYİ Parti eski Osmangazi ilçe Başkanı Mehmet Hasanoğlu’nun kamuoyu ile paylaştığı bilgilerin özeti:
DOWNTOWN PROJESİ, DEĞER ARTIŞ PAYINDAN NASIL KURTARILDI?
Her şey 6 Kasım 2019 tarihinde, Osmangazi Belediye Meclisi’ne, Hasan Hüseyin Erdönmez imzası ile verilen bir önerge ile başlıyor.
Bu önerge 09 Eylül 2020 tarihinde Meclisin gündemine geliyor.
‘Park ve BHA Değişiklikleri’ başlığı ile masumane (!) bir kılıf giydirilen proje Bursa’nın, nasıl daha fazla canına okunup rantın katlanabileceğinin önünü açıyor.
İYİ Parti ve CHP’nin ‘RET OYU’ verdiği önerge, inşaat sahibine; daha önce mahkeme kararı ile iptal edilen ve haksız emsal artışlarını yeniden sağlıyor ve en önemlisi sadece bir hafta sonra çıkacağı bilinen, ‘İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİNE DAİR DEĞER ARTIŞ PAYI HAKKINDA YÖNETMELİK’ nedeniyle doğacak değer artışından dolayı, arsa sahiplerinin devlete ve belediyelere ödenmesi gerekecek bedellerden kurtarıyor.
(Burası önemli; Dikkat ederseniz Devlete ve Belediyelere ‘’Bakanlık-Osmangazi ve Büyükşehir’’ ödenmesi gereken bedeller)
Konuyu biraz daha açacak olursak…
15 Eylül 2020 tarihinde yürürlüğe giren bu yönetmeliğe göre, imar değişikliği ile avantaj sağlanan bir projenin değer artışının hesaplanması ve elde edilen değer artışının bakanlık hesabına yatırılması gerekiyor.
Sonrasında da bu kazancın %25’i büyükşehir, %25’i ilçe belediyesine ve %25’i de bakanlığın dönüşüm projeleri hesabına aktarılması gerekiyor.
(Peki bu yapılmış mı? Tabi ki hayır).
Bir hafta sonra yürürlüğe gireceği bilinen bu yönetmeliğin öncesine denk getirilerek, bir taşla iki kuş vuruluyor.
Yani hem projenin daha önce mahkeme kararı ile iptal edilen kısmı tekrar varmış gibi bir karar alınarak kapsamı genişletilerek haksız kazanç sağlanıyor, hem de bu değer artışıyla elde edilen kazancın, bakanlığa ve belediyelere aktarılma yükümlülüğünden kurtulunuyor.
Yani kelimenin tam anlamıyla kişisel çıkar adına devlet ve belediye zarara uğratılıyor.
BÖLGESEL GİBİ GÖSTERİLİP, KİŞİYE ÖZEL İMAR REVİZYONU YAPILIYOR!..
Mimarlar Odası Bursa Şubesi’nin Bursa 3. İdare Mahkemesinde 2018’de, bu proje aleyhine açtığı haksız 0.50 kentsel dönüşüm emsal artışı iptal davası 2019’da sonuçlanıyor ve sonrasında da İstanbul Bölge İdare Mahkemesi tarafından onanıyor.
Şu anda (2021) Danıştay’da itiraz davası devam eden bu projenin, Bursa Büyükşehir Belediyesinin 27 Eylül 2017 tarihli Meclis oturumunda AK Partili üyelerin oyu ile bekçi kulübesi ve eski fabrika binasına istinaden verilen 0.50 kentsel dönüşüm emsal artışı iptal edilmiş duruma geliyor.
Peki burada yapılmak istenen nedir?
Bütün bu iptal kararlarının arkasından dolanmak için Hasan Hüseyin Erdönmez tarafından 2019 yılında verilen önergeye istinaden hazırlanan ‘HÜRRİYET-ADALET-İSTİKLAL-SOĞUKKUYU-KARAMAN MAHALLELERİ UYGULAMA İMAR PLANI REVİZYONU’ dosyasının içine bu projenin imar değişikliği de dahil ediliyor ve Bursalıların gözünün içine baka baka, bölgesel plan revizyonu yapıyormuş algısı yaratılarak aslında tek başına sadece bu proje için kişiye özel plan revizyonu yapılıyor.
Açıkçası; Mahkemelerin iptal kararları yok sayılarak büyük bir imar rantının önü açılıyor.
(Hadi gelin son olarak da bu uyanıklık sayesinde nasıl bir rant sağlandığını sizlerle paylaşalım).
2018 yılında alınan ruhsatta 458 bin m2 toplam inşaat ve 206 bin küsür m2 bağımsız bölüm alanından bahsediliyor.
Ruhsattaki 206 bin küsür m2’lik bağımsız bölümün alt yapısı da bu proje için yine Osmangazi Belediyesi tarafından tamamen kişiye özgü verilen 1.7 emsal ve ek olarak 2017’de Büyükşehir Belediye Meclis’inde AK Parti’li üyelerin oyu ile verilen ve mahkeme kararı ile iptal edilen 0.50 kentsel dönüşüm emsal artışının toplamı ile elde edilen 2.2 emsal sağlanıyor.
(Yer Nasrettin hocanın kazanı gibi sürekli doğuruyor, hiç ölmüyor!)
Yukarıda da belirtildiği gibi mahkeme tarafından iptal edilen 0.50 kentsel dönüşüm emsal artışı ile yaklaşık 47 bin m2’lik bağımsız bölüm yapma hakkının haksız bir şekilde elde edildiği görülüyor.
FAZLADAN TAM TAMINA 375 DAİRE DAHA YAPILIYOR!..
Peki bu 47 bin m2’lik inşaat alanı, kaç daireye denk geliyor dersiniz?
125 m2’den yani 3+1 daireden hesaplarsak tam tamına 375 daireye denk geliyor.
(Yanlış duymadınız, tamı tamına 375 daireye. Gariban Hasan Hüseyin amca broşür dağıtsın. Gençlik kollarından Mustafa arkadaşlarıyla direklere tırmansın bayrak assın)
Osmangazi Belediye Başkan Yardımcısı Hasan Hüseyin Erdönmez’in önergesi ile başlayan süreç 375 yeni konut farkıyla sonuçlanmış oluyor.
Son olarak; ‘UYGULAMA İMAR PLAN REVİZYONU’nun içinde geçen ‘Yunuseli havaalanı hava mania planı kriterlerine uymak kaydıyla serbesttir’ notu içeren maddesi varken. Ve Hava mania kriterlerine uymak demek, ‘’havaalanının hemen yanındaki parsellerde mania kriterlerine göre kat yüksekliği sıfır demektir’’ Fakat aynı revizyon planının içinde buna uyulacak deyip, sonra havaalanına bitişik bu parsele nasıl 14 kat yükseklik verildi merak konusu?
(İşte şimdi zurnanın son deliğine geldik)
ATIŞ İnşaatın yüklenici olduğu DownTwon hissedarları kimler?
Proje alanının arsa sahiplerinden biri 15 yıldır Osmangazi Belediye Başkan yardımcılığı yapan ve sürecin başladığı önergeyi veren Hasan Hüseyin Erdönmez.
(Şu an adı Osmangazi Belediye Başkanlığı için geçiyor)
Diğer hissedar ise! Önergeyi veren Başkan Yardımcısı Hasan Hüseyin Erdönmez’in kardeşi ve Osmangazi Belediye Başkanı Mustafa Dündar’ın damadı.
Dönemin İYİ Parti Osmangazi ilçe başkanı Mehmet Hasanoğlu’nun bu iddialarına cevap verilip verilmediği konusunda uzunca bir araştırma yaptım ve ben bulamadım.
Hatta bu konunun muhatabı konumunda ki AK Partili birçok arkadaşla da görüştüm. Konuyu teyit eden açıklamalar yaptılar ve cevap verilmediği konusunda bilgileri yoktu!.
Şayet böyle bir usulsüzlük konusu varsa ki, var olduğu apaçık gözüküyor. Karakteri ve dürüstlüğü konusunda yüzde yüz tam not vereceğim Bursa Milletvekili Mustafa Varank;
- Neden bu kontlara yönlendirildi?
- Kendisine bu konuda bilgi verildi mi?
- Bir Belediye Başkanı kendisine ‘konu var’ ama önemsiz dedi mi?
- DOWNTOWN Projesinin yüklenici firma sahibi neden CB Erdoğan’ın katıldığı bir organizasyonun sponsoru yapıldı?
- 375 dairenin bugün ki karşılığına ne?
- Bölgede ki diğer mahalleler bu kapsama alıncak mı?
Yazının devamı Cuma günü Politics Haber’de